KRITERIA INVESTASI PADA ASPEK KEUANGAN
Payback Period
Ada beberapa penjelasan
mengenai para ahli tentang pengertian payback period diantaranya menurut Abdul
Cholic (2004) yang menyatakan bahwa payback period adalah jangan waktu
kembalinya investasi yang telah dikeluarkan. Menurut Bambang Riyanto (2004)
payback period adalah suatu period yang diperlukan untuk dapat menutup kembali
pengeluaran invertasi dengan menggunakan proceeds atau aliran netto. Dari kedua pernyataan ahli tersebut
dapat disimpulkan bahwa payback period intinya adalah jangka waktu atau periode
yang dibutuhkan oleh suatu perusahaan atau badan usaha untuk menutupi
modal/dana yang telah di investasikan selama proses bisnis berlangsung.
Lamanya dana yang
kembali dalam perusahaan atau badan usaha didapat dari keuntungan selama proses
bisnis berlangsung., semakin cepat dana dana kembali maka semakin baik.Payback
period dapat dihitung melalu rumus. Payman period dapat digunakan untuk semua
perusahaan baik yang besar maupun yang kecil karena penggunaanya mudah, tetapi
ada beberapa kelemahan dari payback period yaitu menentukan bunga yang layak
mengingat pertumbuhan ekonomi saat ini yang tidak menentu
Payback period dapat
dihitung dengan rumus sebagai berikut.
Contoh soal:
Perusahaan berlian kokoh mengusulkan proyek investasi dengan dana Rp. 630 juta dan ditargetkan penerimaan dana investasi setiap tahunnya adalah Rp. 54 juta, berapa pay back periodnya?
Jawab :
Diketahui
Nilai Investasi = Rp. 630 juta
Proceeds = Rp. 54 juta
Maka,
Pay Back Period = Rp. 630.000.000,- = 11, 66 Tahun = 11 tahun 6 bulan
Rp. 54.000.000,-
Kesimpulan dari nilai Proyek sebesar Rp. 630 juta dapat dikembalikan investasinya dalam waktu 11 tahun 6 bulan.
ROI(return of
investment)
ROI(return of
investment) adalah cara yang dilakukan perusahaan atau badan usaha untuk
mengukur kemampuan dalam menghitung keuntungan dan kerugian yang didapat dari keseluruhan
dana dalam perusahaan, artinya segala
proses di dalam perusahaan seperti pengeluaran biaya produksi atau hasil
penjualan suatu produk termasuk ROI(return of investment).
Jika dalam suatu
perusahaan terdapt beberapa investor yang menanamkan uangnya di perusahaan
tersebut maka return of investmen yang di dapat adalah pembagian keuntungan. Contoh
lainnya yang sering kita jumpai adalah bisnis taxi, dalam bisnis ini yang modal
utama yang dikeluarkan oleh perusahaan adalah sebuah mobil yang dapat di
operasikan misalnya selama 5 tahun, maka perusahaan harus menghitung return of
investment yang di dapat berupa keuntungan yang didapat selama 5 tahun
beroperasi dan kerugian yang di dapat apabila mobil mengalami kecelakaan
kemudian rusak. Jika dalam perhitungan lebih banyak mendapatkan keuntungan maka
proses bisnis pun akan berjalan, berbeda jika kerugian yang dominan akan di
dapat yang otomatis akan memperbesar resiko maka proses bisnis tidak akan
berjalan.
Ada beberapa kelebihan dan
kelemahan yang di ungkapkan para ahli yaitu
1. ROI
merupakan pengukuran yang komprehensif dimana semua laporan keuangan tercermin
dari rasio ini (Anthony dan Govindrajan, 2007).
2. ROI mudah dihitung, mudah dipahami, dan sangat
berarti dalam pengertian absolute (Anthony dan Govindrajan, 2007).
3. ROI merupakan denominator yang dapat diterapkan
ke setiap unit organisasi yang bertanggung jawab terhadap profitabilitas, tanpa
mempedulikan ukuran dan jenis usahanya (Anthony dan Govindrajan, 2007).
Kelemahan
1.Tingkat pengembalian yang kurang akan menurunkan
ROI (Anthony dan Govindrajan, 2007).
2.Keputusan-keputusan yang meningkatkan ROI suatu
pusat investasi dapat menurunkan laba keseluruhan (Anthony dan Govindrajan,
2007).
ROI dapat di hitunga menggunakan rumus dibawah ini
Return of investment dapat dihitung dengan rumus dibawah ini
Berikut ini merupakan contoh soal dari roi mengenai pembelian rumah dan kemudian disewakan, Rido membeli sebuah rumah sebesar 900.000.000 dan mengeluarkan uang dimuka (DP) sebesar 300.000.000. Rido sangat beruntung karena rumahnya disewa oleh sebuah perusahaan dan rido mendapatkan pendapatan sebesar 20.000.000 per tahun. Maka ROI investasi rumah yang dilakukan Bapak A adalah 6,6% (20.000.000 / 300.000.000).
Maka dapat disimpulkan roi merupakan hal yang berguna saat ingin melakukan investasi dan saat mencari dana, perhitungan berguna untuk menghitung hasil pasti dari keuntungan murni.
Maka dapat disimpulkan roi merupakan hal yang berguna saat ingin melakukan investasi dan saat mencari dana, perhitungan berguna untuk menghitung hasil pasti dari keuntungan murni.
Time Value of money
Time value of money adalah nilai dari suatu mata
uang yang akan berubah seiring dengan berjalannya waktu. Nilai dari uang pada
saat ini mungkin akan lebih berharga dari pada masa yang akan dating, bisa 1
tahun atau beberapa tahun yang akan datang.
Time value of money berguna untuk memaksimalkan keuntungan yang di dapat tetapi
ada beberapa hambatan yang di dapat pada saat menentukan time value of money
Di dalam perhitungan Time
value of money perlu diperhatikan jangka waktu yang berlalu dan nilai dari
pengembalian yang didapat, contohnya pada saat ini buku bisa di beli dengan
uang 5000 rupiah tetapi pada masa depan apakah buku tesebut bisa dibeli dengan
uang 5000 rupiah? Jawabnya belum tentu karena nilai dari uang 5000 sekarang dan
yang akan dating pasti berbeda. Banyak factor yang mempengaruhi perubahan nilai
uang diantaranya yang paling berpengaruh adalah dari segi ekonomi, jika ekonomi
semakin memburuk dan nilai mata uang melemah maka nilai dari uang tersebut akan
terus meningkat, bisa juga diakibatkan oleh kebijakan pemerintah dan suasana
politik.
Time values of money dapat dihitung dengan beberapat rumus dibawah ini
kesimpulan
Time value of money atau dalam bahasa Indonesia disebut nilai waktu dari uang merupakan konsep dimana terfokuskan pada uang saat ini atau yang akan datang berguna dibandingkan dengan uang yang telah berlalu.
SUMBER :
File.ui.edu/
https://andrijunior.wordpress.com/2013/09/24/6-rumus-dasar-time-value-of-money/
https://www.finansialku.com/menghitung-roi-atau-tingkat-pengembalian-investasi/
http://harihsusanto.blogspot.co.id/2010/05/kriteria-penilaian-investasi.html
http://saranghaeqoutes.blogspot.co.id/2016/06/pay-back-period-penjelasan-dan-contoh.html
